2017江苏事业单位考试综合备考：房地产税应科学决策审慎推进

江苏华图官方微信公众号：jiangsuht     2021江苏事业单位招聘公告汇总(全年)

　　2017江苏事业单位考试综合备考：房地产税应科学决策审慎推进由江苏事业单位招聘网同步江苏华图整理发布，欢迎关注官方微信(公众号：jssydwzpw),微信回复“资料”免费下载江苏事业单位考试考前资料。

2017江苏事业单位综合备考：房地产税应科学决策审慎推进，欢迎加入2016江苏事业单位QQ群110120299，关注江苏华图官方微信(公众号：jiangsuht),微信回复“资料”免费下载江苏事业单位考前资料，江苏华图(https://js.huatu.com)现就举例分析，比如：

2017江苏事业单位考试综合备考：房地产税应科学决策审慎推进

顺利开征房地产税至少需要解决两个问题：第一是房地产税为何而征。第二是纳税人是否有支付能力。

开征房地产税的常见理由有两个：一是调节房价;二是完善地方税体系，为地方公共服务融资。在卖方市场下，房地产税调节不了房价，即让房地产价格因为房地产税的开征就应声而落是做不到的。有人认为这是征税力度不够所致，这种认识夸大了税收的作用。开征房地产税的国家，税率一般情况下不会超过3%。即使按照3%来计算，如果一年房价上涨幅度超过10%，那么持有房地产的成本都可以被涨价所覆盖，靠房地产税调节房价是无效的。但在特殊情况下，即房地产市场岌岌可危时，不要说3%，就是0.1%的税率，也可能成为压倒房地产市场的最后一根稻草。在这里心理作用胜过了一切理性分析。因此，将调节房价作为房地产税开征的目标是不合适的，很可能产生副作用。

完善地方税体系，为地方公共服务融资，是房地产税开征能够成立的理由。需要注意的是，地方政府提供公共服务，其他税收收入、上级乃至中央政府的转移支付，都是资金来源，不一定非得靠专门的收入。有人总是喜欢以国际惯例来说事，但这不能忽略中国土地公有制这一国情。城镇土地国家所有，农村土地集体所有，农村土地要流转，先得转变为国有。这些年来，土地出让金收入为地方公共服务提供了较为充分的财源。有了土地出让金，即使要开征房地产税，那么税率也应该远远低于土地私有制的国家。

房地产税开征还需要充分考虑支付能力。无论房地产税开征多么有必要，能不能落地与纳税人的支付能力有着密切的关系。房价和收入比不合理，影响的不仅仅是购房能力。不合理的房价和收入比，也会直接影响房地产税的顺利开征。

比如北京市西北四环附近的住房，十多年前一平方米的价格大约是五六千元。购房者如果有首付的支付能力，且月收入大约在五六千元的水平上，那么这样的家庭大概能买得起相应面积的住房。而今，同样的住房，价格却扶摇直上达到一平方米10万元左右。如果是100平方米的住房，那么他要重新购置这样的住房，就要支付大约1000万元。如果要按照评估价为基础征收房地产税，那么他能付得起吗?

假定上述住房评估价为1000万元，按照0.5的系数折算之后为500万元，再乘以税率(假设为1%)，那么他一年就要支付5万元的房地产税。如果税率进一步下调为0.5%，他也要支付2.5万元的房地产税。可能有人会说，相对于房价，这只是九牛一毛，但是，不要忘了，他每年所支付的物业费可能只有两三千元。现实中，物业费的征收经常遇到问题，那么，负担更重的房地产税呢?我们不能不小心谨慎。如果个人负担不起房地产税，那么欠税是必然的选择。

考虑上述问题，区分存量房和增量房开征房地产税是常见的思路。但是，已拥有住房的业主本来为住房所付出的资金就少，而增量房在房价高企的今天，业主需要付出更多的资金，那么让存量房业主不缴税或在一定时期不缴税，而让增量房业主缴税只会产生新的不公平。

总之，房地产税作为现代税收制度建设的重要内容之一，要综合考虑各种因素，具体问题具体分析，按照专业的要求，深入调研，科学论证，民主决策，依法设税，稳步推进。切忌因为房地产市场的一些波动，就贸然推进，乱了阵脚。

以上就是2017江苏事业单位综合备考：房地产税应科学决策审慎推进，更多2017事业单位备考资料请关注江苏人事考试网。

　　以上即为《2017江苏事业单位考试综合备考：房地产税应科学决策审慎推进》全文，更多 江苏事业单位招考资讯欢迎加入2021江苏事业单位招聘交流QQ群1102960588，及关注江苏事业单位招聘考试网。